Дорого та сердито

На львівському ринку житла останнім часом спостерігається застій. Експерти кажуть, що це пов’язано з двома причинами. Перша - неготовність покупців купувати житло за цінами, які нині пропонують продавці. Друга - політична криза в державі.

За словами Еліни Сеннікової директора ріелторського бюро «Маклер», з початку року ціни на житло у Львові, в тому числі на вторинному ринку, виросли ще на 10 відсотків. Причини ті самі, що й завжди - високий попит і мала кількість житла, що будується.

Раніше житло у Львові традиційно дорожчало на Різдво та Паску - в час, коли додому поверталися заробітчани і вкладали зароблені гроші в нерухомість. Наразі, за словами Еліни Сеннікової, таких покупців щороку меншає. Тож найближчим часом різкого зростання попиту не очікується.

Політична криза - ще один чинник, якого не міг передбачити жоден експерт з нерухомості. Своєрідна тиша на ринку житла в період політичної нестабільності в  державі вже стала традиційною для України: це було восени 2004 року, повторюється і тепер.

«Пауза виникла і закінчиться із закінченням політичної кризи. Якщо таки розпустять Верховну Раду, якщо все не вирішиться мирно, то на  ринку буде застій, як це було під час помаранчевої революції», - розповіла Еліна Сеннікова.

Проте коли усе закінчиться, ціни на житло зростатимуть і далі. Традиційно вони піднімаються влітку: здійснити покупку помешкання люди намагаються в теплу пору, аби встигнути зробити ремонт і переселитися до настання холодів.

Одна з можливостей зупинити зростання цін на вторинному ринку житла - це збільшення кількості первинної забудови. За інформацією депутата Львівської обласної ради Богдана Кука, нині обласна влада розробляє проект розбудови житлового масиву «Лисиничі». Депутат говорить про виділення під будівництво 129,2 га землі, на яких можна буде збудувати понад 900 тис. кв. м житла, де зможе поселитися більше, ніж 41 тисяча мешканців.

«На першому етапі йдеться про виділення 32 га землі. Ця ділянка наразі розташована за  межами міста, але ми говоримо про те, що розбудовується саме Львів. Бо місто має розширюватися за рахунок сусідніх населених пунктів», - прокоментував Богдан Кук.

Вартість житла економ-класу на вторинному ринку Львова:

«Хрущовки» нікому не потрібні

Попри те, що Івано-Франківськ є одним із лідерів серед міст України за темпами будівництва, вторинний ринок нерухомості теж набирає обертів. У місті бракує квартир покращеного планування. А от «хрущовки» не користуються попитом, тому падають в ціні.

Нині на міському ринку нерухомості - затишшя. «Минулого року, коли ціни на нерухомість зростали, було пожвавлення, тепер, коли вони дещо стабілізувалися, люди не поспішають купувати житло»,- говорить Валентина Тарасюк, директор агентства-нерухомості «Тонус». За її прогнозами, ціни на вторинному ринку нерухомості будуть відносно стабільними, правда, спостерігатиметься їх незначний ріст. Іншої думки ріелтор агентства нерухомості «Валерія» Юлія Архієрейська: «житло на вторинному ринку нерухомості починає падати в ціні. В  основному це «хрущовки», квартири в панельних будинках, житло із маленькою кухнею (6 кв. м.)».

Найбільшим попитом серед івано-франківців користуються квартири так званого покращеного планування. «Попри насиченість ринку, нині є дефіцит хорошого житла. Не вистачає одно- та двокімнатних квартир. Наш покупець хоче житло покращеного планування, якщо це однокімнатна квартира, то повинна мати площу 40–50 кв. м. Якщо двохкімнатна - то 55–65 кв.м. А от трикімнатна квартира має бути порівняно не великою - до  100 квадратів»,- розповідає Валентина Тарасюк.

Вартість квартири залежить від того, до якого фонду її зараховують. Старий фонд - квартири, яким уже по 50  років, коштує дешевше (850$ за  кв.м.) і користується незначним попитом. Івано-франківці надають перевагу квартирам у новобудовах, купують навіть так званий сирець ( квартири, які потребують ще додаткових капіталовкладень), таке житло коштує від 700 до 900$ за кв. м.

Фахівці прогнозують, що зростатиме попит на квартири вторинного ринку покращеного планування.

«Івано-Франківськ на ринку нерухомості України займає друге місце. У нас великі темпи будівництва на первинному ринку. Очевидно, таке житло буде зростати в ціні, оскільки дорожчають земельні ділянки та будівельні матеріали. Придбати на первинному ринку житло буде не кожному по-кишені, тому попит на вторинному ринку зростатиме, але не на «хрущовки», - розказує Юлія Архієрейська.

За інформацією експертів ринок вторинної нерухомості має сезонний характер. Як правило, у січні-лютому на  ньому затишшя. Пожвавлення спостерігається наприкінці весни та літа.

Юлія Архієрейська спростовує інформацію, що основними покупцями житла на вторинному ринку є заробітчани.

«На вторинному ринку купують квартири тільки 30–40% заробітчан. Основними нашими клієнтами є люди із достатком трохи вище середнього. Вони купують житло за рахунок кредитів», - каже ріелтор.

Лучанам вигідніше купувати житло в  Туреччині

Незважаючи на прогнозований «обвал» цін на столичне житло, луцькому ринку нерухомості така тенденція найближчим часом не загрожує. Як пояснюють спеціалісти, спершу вартість квартир має стабілізуватися, протриматися певний час на одному рівні, і лише після цього можна братися за позитивні прогнози.

З 2000 року луцьке житло подорожчало у десять разів і продовжує стрімко піднімати вартість. Якщо на початку року «середній» квадратний метр коштував 3,5 тис. грн., то наразі - 4,5 тис. грн., а на елітне житло - 6 тис. грн. Тобто, нині житло в Луцьку коштує стільки ж, як у Польщі та Чехії, де середня заробітна плата населення, м’яко кажучи, є значно більшою.

Як зазначає директор Волинського агентства нерухомості Лариса Мусійчук, «галопування цін відбулося на психологічному рівні, коли сусід намагався продати квартиру дорожче за сусіда - і ланцюгова реакція спрацювала. Серед економічних чинників шаленого зросту цін - іпотечне та молодіжне кредитування. Лучани здобули певну фінансову стабільність і, розраховуючи свої прибутки, беруть кредити на житло». Не малу роль у ціноутворенні відіграють і будівельні організації, що акцентують свою діяльність на будівництві «елітного» житла, чим створюють дефіцит пропозиції звичайного житла, економ класу.

Попит на дах над головою лишається високим, та фахівці констатують зменшення пропозицій у порівнянні з минулими роками.

«На первинному ринку зараз мало що продається, - розповідає Лариса Мусійчук. - Проте, навесні підписано чимало договорів на будівництво, тому ситуація невдовзі нормалізується. А от на  вторинному ринку незмінний дефіцит пропозиції, що й викликає постійне підвищення цін».

У здешевленні житла, окрім покупців, не зацікавлена жодна структура, що має на ринку нерухомості свої інтереси, насамперед - банки і будівельні організації. Якщо ситуація не зміниться, волиняни почнуть вкладати гроші в  нерухомість за кордоном. Для прикладу, двокімнатна квартира (50 м²) на узбережжі Туреччини коштує 30 тис. дол., а в передмісті Луцька таке ж помешкання дешевше 50 тис. дол. не знайдеш.

Статус

< Назад

Назвіть себе *
Ваш e-mail *
Ваш коментар*
	Введіть код, зображений на рисунку: